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老舊樓房裝電梯,裝在哪?怎麽裝?

老舊樓房裝電梯,裝在哪?怎麽裝?

發布日期:2016-10-18 18:04 來源:http://www.comwp.com 點擊:

編者按 近年來,給老舊多層樓房加裝電梯的呼聲此起彼伏,中央和各地方政府也陸續出台了多項政策文件,推行老舊小區樓房的電梯加裝工作。那麽,加裝電梯推行的效果如何?推行過程中遇到了哪些問題?尋找解決方案的關鍵點又在哪裏?《經濟日報》記者近日對北京一些ag亚游网址小區的老舊樓進行了走訪調查。

   上了年紀的人往往腿腳不方便,如果住在沒有電梯的多層老舊樓房,上下樓出行真是很難,萬一再趕上生病,救護起來難上加難。

   上樓難:

   成功加裝者寥寥無幾

   在北京慧忠北裏小區114號樓1單元門口,有一塊鋼板橫亙在地麵上,像一塊補丁一樣蓋住了下麵的窟窿,這是該單元2011年為加裝電梯而挖的電梯井。記者了解到,該單元的電梯加裝項目從2009年起啟動,因為始終有居民反對,難以達成一致,在經過反複商討和僵持了19個月後,最終計劃取消,挖好的電梯井也被蓋上。

   這是目前北京老舊小區加裝電梯項目的典型寫照:盡管很多老年人對加裝電梯呼聲很高,但是因為種種原因,成功加裝的卻寥寥無幾。

   築福集團是一家專注於對城市既有建築進行投資改造服務的公司,公司推出了一個為老舊小區加裝電梯的金柚加梯項目。然而,項目負責人馬翊和她的團隊曆時一年多走訪了北京70多個老舊小區之後,項目卻都難以落地,主要原因是住戶意見不統一以及相關費用難以被接受。

   為推動老舊小區的電梯加裝,早在2010年10月,北京市多個部門就聯合下發了《關於北京市既有多層住宅增設電梯的若幹指導意見》。意見規定:住宅增設電梯,應當經用地權屬單位同意後,由本樓業主根據《中華人民共和國物權法》的規定共同決定。同時,應征得因增設電梯後受到采光、通風和噪聲直接影響的本單元業主的同意。這就意味著,如果業主提出自己受到影響,便可拒絕同意加裝電梯,加裝工作也就無法進行。這條等同於“一票否決製”的規定成為諸多小區加裝電梯屢屢難產的攔路虎。

   對此,北京市住房和城鄉建設委員會2011年專門發布了對《關於北京市既有多層住宅增設電梯的若幹指導意見》有關條文的說明。說明指出,安裝電梯的本單元業主既是增設電梯工程的直接受益者,也是直接受影響者。這些受增設電梯影響的業主已經取得了相關部門核發的房屋產權證,根據《物權法》《行政許可法》的有關規定,其居住權益受到法律保護,同時,國家住宅設計規範並未規定多層住宅必須配建或增設電梯,因此,既有多層住宅增設電梯工程既需要本樓業主按規定比例同意,更需要直接受益和受影響的本單元業主通過充分協商,研究解決有關投資、管理和補償等事宜。

   此後,北京市又出台了多個相關政策,如2012年,北京市政府印發《北京市老舊小區綜合整治工作實施意見》,意見指出,1990年(含)以前建成的房屋建築本體,可根據實際情況進行電梯加裝改造。該意見除了要求有關部門製定電梯加裝改造的要求和標準外,提出相關費用可采取單位投入、社會募集、合同能源管理、業主自籌等方式解決。由於政策缺乏明顯的驅動力,近幾年並沒有太多電梯加裝項目因此意見的實施得到推行。

   取折中:

   “另類電梯”成選擇

   如何加裝電梯?加裝什麽樣的電梯?安裝外掛式電梯是一個比較普遍的選擇。但安裝外掛式電梯需要對樓體進行較大幅度的改造,對此很多居民提出了反對意見,還有很多小區樓體不符合加裝電梯的要求。

   根據北京市規劃委員會發布的《北京市住宅適老性規劃設計的有關意見通知》,對既有住宅樓外部增設電梯時,對於井道和轎廂壁要采用透明材料,且電動機設備不放在頂部的,建築間距需滿足“兩建築長邊相對的不小於18米、一建築的長邊與另一建築的端邊相對的不小於12米、兩建築的端邊相對的不小於10米”和消防要求。這使得很多不符合此結構的居民樓即使解決了錢和人的問題,也沒有加裝的可能。“在我們調查的北京市樣本當中,大約有三分之一的樓體不符合加裝外掛式電梯的要求。”馬翊介紹說。

   種種限製條件下,樓道代步器和坐椅式電梯便成為一些對加裝電梯有迫切需求住戶的折中選擇。3月31日下午,在北京市豐台區德鑫嘉園17號樓1單元,記者看到,北京安道利佳智能科技公司的工作人員正在對這裏安裝的樓道代步器進行最後測試。樓道代步器是一種分段接力式樓道電梯,將軌道安裝在樓道扶手上。乘坐時,隻要刷一下智能卡,就會有一塊踏板翻出,乘梯者站上踏板,站穩後按住扶手上的按鈕,踏板就會載人勻速上行,當所乘分段到達頂端後,上一樓層的踏板會自動翻開,乘梯者即可站上踏板繼續乘坐直到自己所在樓層。

   在施工現場,記者看到,周邊很多老人過來圍觀,並不時有老人在工作人員的指導下進行體驗。一位老人在試用後對記者說:“這個確實省勁很多,雖然還是不如直梯那麽方便,但是在沒辦法裝直梯的情況下,這也是個不錯的選擇。”


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